通知公告
海西三明生態(tài)工貿(mào)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于支持購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房辦法
為支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求，遵循政府主導(dǎo)、市場(chǎng)參與、公開(kāi)透明和誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房模式，推進(jìn)處置存量商品房工作，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，特制定本辦法。
一、共有產(chǎn)權(quán)住房
“共有產(chǎn)權(quán)”住房，由政府和個(gè)人按比例出資，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，個(gè)人須在規(guī)定期限內(nèi)回購(gòu)政府的產(chǎn)權(quán)份額。
二、支持對(duì)象
自本辦法印發(fā)之日起至2025年12月31日在三明生態(tài)新城購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭或者個(gè)人。
三、房源范圍
海西三明生態(tài)工貿(mào)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）建立的房源庫(kù)，包括三明生態(tài)新城內(nèi)的存量商品住房現(xiàn)房、風(fēng)險(xiǎn)可控的期房、國(guó)有企業(yè)持有房產(chǎn)等。政策實(shí)施過(guò)程中，新上市的商品住房、國(guó)有企業(yè)持有新增房產(chǎn)等可以繼續(xù)申請(qǐng)加入房源庫(kù)。
四、實(shí)施主體
管委會(huì)授權(quán)三明市欣城建筑工程有限公司（國(guó)有企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱欣城建筑公司）作為實(shí)施主體。
欣城建筑公司代表管委會(huì)持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。欣城建筑公司自行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商簽訂共有產(chǎn)權(quán)房票兌付意向協(xié)議或土地聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議。
五、購(gòu)房政策
1.管委會(huì)牽頭負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，指導(dǎo)具體樓盤促銷價(jià)格和其他優(yōu)惠措施。
2.三明市財(cái)政分期分批統(tǒng)籌出資5億元，由三元區(qū)、生態(tài)新城授權(quán)的實(shí)施主體，以房票形式用于支持購(gòu)房人支付共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房款(每套住房支持金額為購(gòu)房款的15%且最高不超過(guò)20萬(wàn)元)。
六、購(gòu)房流程
1.購(gòu)房人在上述房源庫(kù)內(nèi)選房。
2.購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房人與欣城建筑公司同步簽訂《購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房補(bǔ)充協(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。購(gòu)房合同不體現(xiàn)欣城建筑公司出資，所購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)100%登記在購(gòu)房人名下。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，將使用房票支付部分購(gòu)房款的付款方式列明為“現(xiàn)金支付”，購(gòu)房人按規(guī)定程序辦理住房公積金、商業(yè)或組合貸款。
3.購(gòu)房人需申請(qǐng)商業(yè)銀行按揭貸款或公積金貸款的，房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)助購(gòu)房人向相關(guān)商業(yè)銀行或公積金中心辦理貸款合同簽訂手續(xù)，同時(shí)向沙縣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心辦理貸款銀行的第一順位抵押登記手續(xù)、欣城建筑公司所承擔(dān)購(gòu)房款的第二順位抵押登記手續(xù)；若購(gòu)房人無(wú)需辦理商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的，欣城建筑公司與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向沙縣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理第一順位抵押登記手續(xù)。
4.欣城建筑公司根據(jù)購(gòu)房抵押登記手續(xù)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具相應(yīng)金額的房票。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到欣城建筑公司開(kāi)具的房票后，在出具的發(fā)票上注明繳款人為購(gòu)房人，將發(fā)票交由欣城建筑公司入賬。若因特殊原因解除購(gòu)房合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)退還相應(yīng)房票給欣城建筑公司。
七、使用約定
1.購(gòu)房人按照整套住房享有業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主義務(wù)，全部承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)交易和使用過(guò)程所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、所得稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修基金、修繕費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電氣開(kāi)戶費(fèi)等）。
2.房屋交付使用后，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房使用過(guò)程中的維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益。
3.購(gòu)房人可以隨時(shí)回購(gòu)欣城建筑公司所代持共有產(chǎn)權(quán)房的份額，可以隨時(shí)將共有產(chǎn)權(quán)房上市交易?；刭?gòu)或上市交易時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在一次性全額付清欣城建筑公司所承擔(dān)的共有產(chǎn)權(quán)房票資金后(不計(jì)利息)，方可辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。結(jié)清欣城建筑公司房票資金款項(xiàng)后，該套住房為全部產(chǎn)權(quán)住房，退出共有產(chǎn)權(quán)住房管理。
4.共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額不得抵押，但為購(gòu)買本套住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。
5.房票的兌付。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的房票允許流通轉(zhuǎn)讓（包括不限于持票人相互轉(zhuǎn)讓)，可以用于購(gòu)買三明生態(tài)新城內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)或與欣城建筑公司通過(guò)市場(chǎng)招拍掛獲取的土地項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，房票兌付上限為新購(gòu)?fù)恋貎r(jià)款的70%。
持有房票的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或欣城建筑公司自購(gòu)房合同簽訂之日起20年內(nèi)內(nèi)參加國(guó)有商住建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛的，競(jìng)拍成交后按出讓公告的要求足額將土地出讓金繳納入庫(kù)。依中標(biāo)房企申請(qǐng)，經(jīng)欣城建筑公司及相關(guān)主管部門審核，管委會(huì)在收到市財(cái)政撥付的該筆土地出讓金后，將相應(yīng)款項(xiàng)在2個(gè)月內(nèi)撥付至欣城建筑公司賬戶，欣城建筑公司收款后對(duì)參加國(guó)有商住建設(shè)用地競(jìng)拍的中標(biāo)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)金不計(jì)息兌付。自購(gòu)房合同簽訂之日起滿20年未兌付的可由管委會(huì)撥付相應(yīng)的房票金額給欣城建筑公司，欣城建筑公司按房票面值等額現(xiàn)金不計(jì)息兌付。
6.回購(gòu)期限。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自購(gòu)房合同簽訂之日起20年內(nèi)回購(gòu)甲方的共有產(chǎn)權(quán)房份額。逾期未回購(gòu)的，欣城建筑公司有權(quán)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)來(lái)收回房票本金及利息，其利息自購(gòu)房合同簽訂之日起按照同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（5年期以上LPR）計(jì)算至實(shí)際回購(gòu)之日止。
7.欣城建筑公司收到購(gòu)房人回購(gòu)資金后，及時(shí)將管委會(huì)墊付的用于兌現(xiàn)房企房票的資金繳入管委會(huì)財(cái)政。
八、分工要求
管委會(huì)規(guī)劃建設(shè)局要牽頭負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)動(dòng)員房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房和優(yōu)惠促銷活動(dòng)，組織三明生態(tài)新城內(nèi)的存量商品住房現(xiàn)房、風(fēng)險(xiǎn)可控的期房、國(guó)有企業(yè)持有房產(chǎn)等項(xiàng)目報(bào)名參與共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房活動(dòng)，建立共有產(chǎn)權(quán)房源庫(kù)，及時(shí)評(píng)估政策效應(yīng)；管委會(huì)財(cái)政局要做好土地出讓金統(tǒng)籌使用工作；沙縣相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)配合做好購(gòu)房人不動(dòng)產(chǎn)登記（所有權(quán)登記及抵押登記等）、辦理購(gòu)房貸款等工作；欣城建筑公司要建立健全購(gòu)房人和共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)檔案，規(guī)范管理。
九、執(zhí)行期限
自本辦法印發(fā)之日起至2025年12月31日止。欣城建筑公司統(tǒng)籌安排的房票額度，按照房屋成交實(shí)際申報(bào)，先到先得，用完為止。
十、其他事項(xiàng)
1.本政策由海西三明生態(tài)工貿(mào)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
2.未盡事宜，根據(jù)實(shí)際情況另行研究補(bǔ)充規(guī)定。
十一、三明生態(tài)新城“共有產(chǎn)權(quán)”房源庫(kù)匯總表
