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招租公告
一、資產(chǎn)所屬：三明市生態(tài)新城市政園林有限公司
二、出租標的基本情況如下：
序號
資產(chǎn)
擬定用途
面積(m2)
起始價(元/月/m2)
競價方式
交易保證金（元）
租賃期
1
三明生態(tài)新城金泉路20號C-28停車場如意坊休閑商業(yè)街S17-S21、S38-S41商鋪整體招租
合法經(jīng)營、不擾民、商業(yè)店面
1817.82
8
階梯競價，幅度1元
180000
15年
三、規(guī)劃業(yè)態(tài)：包括但不限于民宿、小吃餐飲、咖啡茶飲、影院、文創(chuàng)工作室、書店、清吧等，不得產(chǎn)生重油煙及噪音污染。意向承租方需在競標前將租賃場所業(yè)態(tài)向出租方報備同意后方可參與競租，未報備的，不得參與競租。
地址
三、履約保證金及租金：1.競租成功后，承租方需在公示期結束起5個 工作日內(nèi)，支付6個月租金作為履約保證金至三明市生態(tài)新城市政園林有限公司賬戶。
2.承租方在2025年11月30日前完成主營商鋪（面積不少于1200㎡）裝修并投入營業(yè)，可向出租方申請退還履約保證金50%；剩余50%履約保證金待承租期滿，在承租方已向出租人交清了全部應付的租金及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用后無息退還。
3.裝修期自合同簽訂之日起至2025年11月30日，裝修期內(nèi)免租金；
4.租賃年限為15年（即2025年12月1日-2040年11月30日），自起租日起，租金按成交價計，前5年為免租期；第6~10年租期，每年租金在前一年基礎上遞增2%；第11~15年租期，每年租金在前一年基礎上遞增5%（租金應在每個租賃年開始前10日內(nèi)交清）；
5.租賃期滿后，同等條件下，承租方有優(yōu)先租賃權。
四、其他相關事項說明：
（一）承租要求
1.承租方須按中等檔次裝修店鋪（裝修均價不低于600元/平方米，含設備等），裝修要符合園區(qū)相關規(guī)定，裝修方案須通過出租方審核。承租方需在2025年11月30日前完成主營商鋪（面積不少于1200㎡）裝修并投入營業(yè)。
2.裝修期、租賃期間相關費用由承租方承擔（包含辦理租賃許可證、營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營期間需繳納的各項稅費、水電氣費、衛(wèi)生費、保險費、維修費、物業(yè)費、有線電視接收費、消防設施等一切與承租方經(jīng)營有關的所有費用）。公攤水電費按建筑面積公攤收取，物業(yè)管理及收費按相關標準執(zhí)行。如承租戶用水、用電、用氣容量超過原有配置容量的，擴容部分費用由承租戶承擔；
3.如因承租方原因?qū)е伦赓U場地原有公共設施及其附屬設備損毀和滅失的，承租方應及時將情況報告出租方，承租方應盡快修復至完全能正常使用的狀態(tài)并自行承擔其損失；
4.如非因出租方原因?qū)е伦赓U場地屬于承租方所有的經(jīng)營設施發(fā)生損毀、滅失或盜竊時，承租方自行承擔責任，與出租方無關；
5.承租方簽定合同后負責投資建設并使用隔油池、排煙、污水排放等設施，應達到環(huán)保標準后方可將廢水排入市政管道，因違規(guī)排放廢水造成管道堵塞的，由承租方負責疏通并承擔由此造成的一切責任；
6.承租方必須嚴格遵守《食品安全法》、《環(huán)境保護法》等法律法規(guī)、園區(qū)管理及出租方的相關規(guī)定、制度，辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等行業(yè)許可審批證件。
（二）場地使用要求和安全責任
1.裝修期及租賃期間，承租方在施工，使用或經(jīng)營期間過程中必須本著“以人為本，安全第一”的原則，嚴格遵守安全操作規(guī)程，及時排除安全隱患，期間產(chǎn)生的安全事故責任及損失由承租方承擔，與出租方無關；
2.承租方在裝修及租賃期間，必須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》相關規(guī)定，積極做好消防安全管理工作，不得將承租房屋作為住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或多種混合設置的“三合一”場所。承租方應在租賃場所內(nèi)按有關規(guī)定配置滅火器、消防設施等，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由承租方承擔，與出租方無關；
3.承租方必須做好租賃場所各項安全工作，特別注意經(jīng)營中的用電、用火、用氣安全，防止電傷人、火災和燃氣爆炸等事故，如因承租方用電、用火用氣或其它操作不當導致安全事故，責任由承租方全部承擔，出租方不承擔相應責任。
（三）違約責任
1.承租方未在約定日期前完成主營商鋪（面積不少于1200㎡）裝修并投入營業(yè)的，每延遲1日扣除500元履約保證金作為違約金，扣完為止，且出租方有權單方解除協(xié)議，無償收回場地，不退還其已繳納的所有費用，同時出租方不給予承租方任何補償，給出租方造成的損失均由承租方承擔，否則出租方追究相應法律責任。
2.出現(xiàn)以下情況之一的，出租方有權單方解除協(xié)議，無償收回場地，并沒收承租方交納的保證金，且不退還其已繳納的所有費用，同時出租方不給予承租方任何補償，給出租方造成的損失均由承租方承擔，否則出租方追究相應法律責任：
（1）在承租期內(nèi)，承租方連續(xù)歇業(yè)達15天（含）以上（或一年累計歇業(yè)達30天（含）以上，重新裝修除外）的；
（2）承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變房屋用途，或?qū)⒎课莸盅簱?、轉租、分租、轉讓、轉名、借與他人使用的；
（3）承租方利用承租的房屋進行違法犯罪活動的；
（4）承租方不能完成項目協(xié)議約定內(nèi)容，承租方收到出租方整改通知書后未進行整改或整改后仍達不到要求的；
3.出租方發(fā)現(xiàn)承租方將公共設施及其附屬設備損壞或損毀不及時匯報、不及時維修的，造成相應的損失，出租方有權從承租方交納的履約保證金中扣除，若出現(xiàn)履約保證金不足扣費，出租方有權向承租方進行索賠，同時出租方不給予承租方任何補償，給出租方造成的損失均由承租方承擔，否則出租方追究相應法律責任。
4.承租方不能在規(guī)定時間內(nèi)將租金等應繳納費用交付出租方的，每延遲1日應當向出租方交納所欠租金額以及應繳納費用的千分之五的違約金，違約金應當在交納逾期租金以及應繳納費用時一并交納，若承租方拖欠租金以及應繳納費用累計1個月以上（含一個月），出租方有權解除合同，并沒收履約保證金，同時出租方不給予承租方任何補償。
5.經(jīng)營期間，雙方不得擅自解除協(xié)議，單方無正當理由提出解除合約，需經(jīng)雙方協(xié)商后提前三十天以書面形式通知對方，并給予對方相應補償。
6.承租方逾期將房屋交還給出租方的，每逾期一天，承租方應向出租方支付逾期騰房占有使用費1000元/天，并且出租方有權采用任何措施促使承租方交還房屋，包括但不限于斷水、斷電、封門等，因此產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔。
五、公告日期：2025年03月31日至2025年04月14日
六、報名及保證金繳納截止時間：2025年04月14日17時00分（以到賬為準，逾期繳納交易保證金報名無效）
七、競標日期：2025年04月15日10時00分至10時30分
八、交易保證金處理方式：成交后，在收到交易雙方出具的《款項收訖及正式書面合同簽訂確認函》后，承租方的競租保證金將在履約保證金支付后3個工作日內(nèi)無息退還至原賬戶。競租成功但未及時交納履約保證金的，視為自動放棄承租資格，競租保證金不予退還，項目在交易平臺重新掛拍；
九、交易服務費收?。?/strong>成交后，按成交總額的1.5%（有簽委托合同單位，按合同約定）單向收取受讓方交易服務費
十、受讓方逾期不簽訂合同，視為自動放棄成交資格，其已交納的交易保證金不予退回，并對此造成的損失承擔違約賠償責任
十一、本公告相關內(nèi)容由三明市生態(tài)新城市政園林有限公司擁有最終解釋權，如遇特殊情況另行公告
平臺報名咨詢電話：0598-5728829 13313809151（唐女士）
標的查勘聯(lián)系電話：13656908327 （王女士）
交易相關聯(lián)系電話：0598-5728936（張女士）0598-5728927（楊女士）
（工作日8:00-12:00，15:00-17:30）項目詳情請掃碼察看
